天津公积金贷款

　　贷款条件

　　1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

　　2.本人没有未还清的公积金(组合)贷款;

　　3.本人及其配偶征信状况良好;

　　4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

　　注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。

　　贷款流程

　　1.一手房贷款流程：

　　(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

　　(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

　　(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

　　(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

　　(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

　　(6)承办银行放贷;

　　(7)购房者还款;

　　(8)清户。

　　2.二手房贷款流程：

　　(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

　　(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

　　(3)市资金中心受理审批;

　　(4)交易过户;

　　(5)签订合同;

　　(6)办理抵押;

　　(7)发放贷款;

　　(8)按月还款;

　　(9)结清贷款;

　　(10)注销抵押。

　　更多信息请点击：天津公积金二手房贷款流程

　　3.商贷转公基金贷款：

　　天津商贷转公积金贷款的流程和相关注意事项

　　4.保障房等其他类贷款：

　　天津公积金保障房等其他类贷款(汇总)

　　贷款材料

　　2017年天津公积金贷款所需资料

　　贷款额度

　　①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;

　　②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;

　　③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;

　　④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

　　贷款还款

　　1.正常还款方式：

　　(1)贷款期限为一年以内(含一年)的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式

　　(2)贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金(利息逐月降低)还款法

　　(3)贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息(利息每月相同)还款法

　　更多信息请点击：等额本金和等额本息两种还款方式有何区别

　　2.提前还款方式：

　　公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。

　　(1)一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理;

　　(2)提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。